Интерес к загородной недвижимости в настоящее время увеличивается как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков. В данный сегмент устремилось множество фирм, в том числе и непрофильных. Однако бытующее среди них мнение об относительной легкости коттеджного строительства зачастую становится причиной низкой успешности проектов. Чаще всего из-за того, что качество реализуемых проектов далеко не всегда соответствует предъявляемым покупателями требованиям.

Прибыльный сектор Несмотря на то, что история загородного строительства насчитывает в нашей стране не один десяток лет, грамотный и системный подход к нему начал формироваться лишь к концу девяностых прошлого столетия. Именно тогда стала входить в силу идея комплексной застройки – коттеджные поселки. Изначально начал развиваться сектор элитной недвижимости. Если классифицировать по цене домовладения, то ее уровень в данном сегменте соответствует от $1млн. – $1млн. 300 тыс. и выше. К настоящему времени компании столкнулись с неудовлетворенным спросом на коттеджи в сегменте экономкласса, уровень цен которого около $350 тыс. Однако, как отмечают сами потребители и девелоперы, во многом загородное жилье, в особенности то, которое позиционируется как элитное, не отвечает множеству требований. Причиной тому стало отсутствие у большинства строительных компаний, наработанного опыта в данной сфере. «Ситуация складывается таким образом, – поясняет Евгения Силина, консультант кадрового агентства «ЮНИТИ-СЭТ», специализирующегося на подборе персонала для строительства и недвижимости, – что все чаще в коттеджное строительство приходят непрофильные инвесторы. В этот сектор их привлекает кажущаяся простота и одновременно выгодность проектов. Как правило, получив возможность приобрести участок земли, они решают вложиться именно в коттеджное строительство, как одно из перспективных». На данный момент, как отмечают многие эксперты, компаний, которые подходят к реализации проектов продуманно, начиная с проектной части и заканчивая непосредственно строительством, единицы. Среди остальных превалирует мнение, что возведение коттеджей – это способ довольно легко и по строительным меркам быстро получить прибыль. В погоне за ней компании начинают экономить, что в первую очередь сказывается на качестве выполненных проектов. Ущербная экономия К сожалению, до сих пор элитность поселка определяется зачастую его географическим местоположением, а не качеством застройки. Оценка же зачастую сводится к определению направления и удаленности от города, при этом забываются остальные детали. По мнению Сергея Козловского, президента Корпорации «ИНКОМ» (риэлтерская и инвестиционно-строительная деятельность – Ред.), важно принимать во внимание «окружающий ландшафт, экологию, соседствующие объекты. Проекты, не учитывающие особенности местности или построенные рядом с инженерными коммуникациями ради желания сэкономить, совершенно бесперспективны». Ведь в первую очередь покупатель стремиться уехать из города с его смогом и казарменной архитектурой. Однако далеко не каждый проект способен порадовать взгляд гармоничной концепцией самого поселка и выдержанным стилем всех построек. Это происходит потому, что застройщики в первую очередь стремятся минимизировать затраты на проектирование. «Зачастую в проектном отделе компаний, для которых возводимый коттеджный поселок является разовым проектом, может числиться один ведущий архитектор, – поясняет консультант «ЮНИТИ-СЭТ», – разрабатывающий концепцию. Остальная же часть работ по подготовке рабочей документации, составляющая до 80% объема, осуществляется архитекторами-проектировщиками начального уровня, зачастую даже неоформленными в штат». Дело в том, что в Москве большой выбор объектов для проектирования, в том числе и многоэтажные многофункциональные комплексы. У архитекторов и проектировщиков есть выбор, и они, как правило, выбирают проектирование крупных объектов. Осуществляя поиск кандидатов, рекрутеры все чаще сталкиваются с бытующим среди них предвзятым отношением к работе в коттеджном строительстве. «Большинство архитекторов и проектировщиков считают для себя подобные проекты малоинтересными и бесперспективными в профессиональном плане, – отмечает Евгения Силина. – Это приводит к тому, что для проектирования привлекают, как правило, специалистов начального уровня, имеющих минимальный опыт. И для большинства из них это является первой ступенью карьерной лестницы». В

06.03.2021