Каждая удачливая компания успешна по-своему, но проблемы, с которыми она встречается, часто одинаковы для всех. Потребность в новых офисных площадях – одна из них. С ней всегда сталкиваются и новые фирмы, организуя свой бизнес. Не чужда она и зрелым организациям в те моменты, когда рост или, напротив, спад эффективности деятельности заставляет искать новый «дом». Но вопрос стоимости офиса вряд ли найдет общий ответ.

Ведь любая из составляющих – площадь, отделка и обстановка – в каждом отдельном случае имеет свою цену. Первый шаг, безусловно – это выбор подходящего помещения. Большинство компаний предпочитают аренду офиса. Однако, согласно обзорам, рост ее ставок в 2007 году в среднем составил 35%. Если говорить о Москве, то здесь наибольший спрос пришелся на элитные площади в пределах Садового кольца, которые подорожали на две трети. Согласно прогнозу международной консалтинговой компании Knight Frаnk Rеsеаrch «Офисная недвижимость. Взгляд в 2008 год», прирост арендных ставок сохранится на уровне 15-20%. На офисы класса А планируемый, по данным этого прогноза, уровень платежей в центре столицы составит от $850 до $1700 за кв. м в год, для недвижимости класса В+ разброс не такой значительный – от $700 до $1100 за кв. м в год. В нижнем ценовом сегменте предложения начинаются с отметки $350 за кв. м в год. При этом, по оценкам специалистов, объем свободных, введенных в эксплуатацию площадей высшей ценовой категории составляет менее 1 %, что говорит о дефиците в данном секторе недвижимости. Он привел к формированию в столице тенденции, согласно которой почти три четверти сделок в 2007 году были заключены до ввода недвижимости в эксплуатацию. При этом стоимость аренды на начальном этапе строительства может быть на треть ниже окончательной ставки, что привлекает клиентов принимать решение заранее. Еще одним вариантом снижения расходов является выбор в пользу офиса за пределами Третьего транспортного кольца, где уровень платежей в среднем на 30 – 45% ниже. При этом постепенно зона деловой активности перемещается из центра. Многие компании используют решение с разделением персонала. Часть сотрудников, которая не обладает представительскими функциями, выносится в бэк-офис, расположенный в менее престижном районе. Тенденция выхода за пределы центральной части города актуальна и для Санкт-Петербурга, где большинство новых проектов планируется в зоне промышленного пояса. По данным обзора Knight Frаnk Rеsеаrch, за первое полугодие 2007 года рост цен в Северной столице составляет более 5%. Ставки арендных платежей также зависят от удаленности от центра. Для помещений класса А они составляли от $630 до $1071 кв. м за год, для класса В – от $330 до $710 кв. м за год. Таким образом, уровень арендных ставок, особенно в Москве, неуклонно растет, поэтому ряд компаний делают выбор в пользу покупки недвижимости, так как, по их оценкам, размеры кредитных платежей соизмеримы с арендной платой. Стоимость квадратного метра сильно зависит от классовости помещения и достигает $10000-11000. Кроме того, заметно увеличение средней площади арендуемого офиса. Заключая сделку, многие компании планируют определенный задел, например, для своего будущего роста. Снимая большее, чем требуется, помещение, фирма сдает в субаренду излишки. К сожалению, подбирая офис, совместить все требуемые параметры цены, качества и территориального размещения в условиях дефицита не так просто. Поэтому поиск идеального варианта может затянуться на несколько месяцев. Придется запастись терпением и в случае заключения договора аренды на этапе строительства бизнес-центров, тем более что сроки их ввода в эксплуатацию нередко откладываются. Выбирая помещение на рынке недвижимости, стоит обратить внимание, что офисы, которые предлагаются в наем или выставляются на продажу, нередко уже имеют отделку. Многие организации, у которых нет возможности или необходимости изменять интерьер, сразу въезжают и приступают к работе. Если помещение сдается без отделки, то компании встают перед необходимостью проведения ремонтных работ. Безусловно, арендная плата или цена покупки такой недвижимости ниже, однако затраты на ремонт могут перекрыть эту выгоду. Средняя цена на комплекс услуг варьируется в пределах $700-1500 за кв. м. При этом около 60% стоимости обычно относится к инженерным работам по монтажу систем вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, а остальная часть – непосредственно к строительно-монтажным. Зачастую к затратам необходимо добавить стоимость услуг по установке слаботочных систем и пожа

12.04.2021