Многие планируют сделать основательный, качественный ремонт своего жилища, но не всем удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такого начинания чаще всего становится не боязнь сложного «производственного процесса», а страх перед бесконечной чередой вынужденных расходов, способных подорвать бюджет любой семьи. Однако устоявшееся мнение о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, ошибочно по своей сути.

Как и в любом другом деле, определяющее значение здесь имеют рациональный подход и разумная экономия. Тщательно продуманный и хорошо спланированный ремонт позволяет не только избежать финансовых проблем, но и окупить понесенные затраты. А началом отсчета при таком подходе становится грамотно составленная смета. Чтобы правильно составить смету, нужно хорошо представлять себе весь объем работ, их специфику и необходимые для их выполнения материалы — не только перечень, но и количество. А значит, суметь правильно оценить состояние квартиры или дома и понять, что сделать действительно необходимо, а без чего можно обойтись, какие материалы использовать. Чтобы все просчитать, нужен немалый опыт в организации и проведении строительных и отделочных работ. Поэтому расчет должны производить выполняющие ремонт специалисты: компания-подрядчик или прораб. Здесь есть два ключевых момента. Во-первых, смета должна быть исчерпывающей, а итоговая цифра – учитывать все расходы, исключая вероятность внеплановых трат. Специалисты обязаны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ или об их отдельном участке. Во-вторых, смета должна отражать реальную потребность в материалах и фактическую стоимость работ. «Сметы строителями, как правило, завышаются, – говорит Александр Суворов, директор компании «Стройнадзор». – К примеру, на ремонте простой двухкомнатной квартиры легко можно «накрутить» как минимум 30%». Вариантов искусственного увеличения расходной части существует масса. Можно указать стоимость строительных материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые на самом деле выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных элементов и т.д. Какую-то часть затратных статей можно проверить самостоятельно, например, изучив прейскуранты нескольких магазинов и строительных фирм. Однако далеко не всегда обычный человек, не обладающий специальными знаниями и опытом, способен обнаружить все «подводные камни». В этом случае помощь может оказать знакомый строитель, а если такого нет, то следует обратиться в организацию, занимающуюся проверкой смет. В настоящее время множество компаний предлагают частным лицам аудит всей ремонтной документации. Оказывают подобные услуги и строительные фирмы, имеющие в своем штате сметчиков. В московской строительной компании «Свой дом» отмечают, что, как правило, после тщательного анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ снижается минимум на 10%. Расценки на составление и проверку смет могут быть разными: все зависит от объема работ. Некоторые фирмы берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), другие – построчно (приблизительно 250 руб. за одну ценообразующую строку). При проведении капитального ремонта, наряду с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор. В этом случае привлеченные заказчиком специалисты с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их результат. «Работы не будут сданы, если их не примет технадзор, – говорит инженер компании «Стройнадзор» Олег Артемьев. – Нельзя, например, закрыть электропроводку, пока не пройдут испытания». В случае обнаружения дефектов подрядная организация обязана за свой счет устранить все недостатки. «Все претензии обоснованы нормативной базой, — отмечает специалист. — И спорить с прописными истинами никто не станет — это себе во вред». Даже если заказчик не планирует привлекать специализированную организацию для проверок, началу ремонта должен предшествовать этап составления необходимой технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Подготовительный этап обязательно окупит себя, так как предотвратит целый ряд незапланированных расходов. Только распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная доля затрат по смете связана с приобретением строительных материалов. Здесь необходимо сразу оговориться: экономить можно, но далеко не на всем. Особенно это относится к материалам, от к

18.04.2021