Людині необхідні зміни. Відмінний спосіб внести у своє життя позитивні зміни - це зробити ремонт квартири. Наприклад, замінити шпалери, оновити підлогу або стелю, кардинально змінити вигляд ванної кімнати або невпізнанно перетворити кухню, нарешті, здійснити перепланування вашого житла!

 Ну, як, загорілися? Напевно, скажете: грошей немає. Так їх завжди не вистачає. А в квартирі ми проводимо кращі години свого життя, в будинку має бути затишно нам - і що важливо - нашим дітям, комфортно - гостям, нарешті, наш будинок - це, певним чином, наше обличчя. Недарма ж кажуть: покажіть мені інтер'єр вашої квартири, і я скажу, яка ви людина.

 Без сумнівів ремонт - справа клопітна, що вимагає самої ретельної підготовки, однак, ми сподіваємося, що плановані до публікації матеріали цієї рубрики допоможуть вам визначити свої можливості, щонайкраще підібрати необхідні матеріали й устаткування, правильно спланувати і з мінімумом витрат організувати хід робіт.

 Тільки після всього перерахованого вище можна буде розраховувати, що зусилля, кошти і час не будуть витрачені даремно, а Ваша квартира стане зручною і затишною.

 Перше, з чим ви повинні визначитися, це вирішити, наскільки сильна ваша потреба в змінах або який саме ремонт вам необхідний: косметичний, поточний, капітальний? А, можливо, євроремонт?

 Це розповсюджене (не спеціальне!) Поняття насправді означає не що інше, як високоякісний ремонт відмінними матеріалами, здатний змінити вашу квартиру так, щоб вона була не гірше, ніж на обкладинці модного журналу. Чи під силу вам це? Безсумнівно!

 Всі ремонтні роботи можна систематизувати в такий спосіб.

1. Поточний ремонт. Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення без заміни конструктивних елементів.

1.1. Простий косметичний ремонт квартири. Відновлення колишнього стану приміщень без робіт по заміні видів обробки. Переклеювання шпалер, перефарбування стін і стель, фарбування вікон, дверей, лиштв і плінтусів, шліфування й покриття підлог лаком.

1.2. Косметичний ремонт квартири з заміною оздоблювальних матеріалів. Відновлення колишнього стану приміщень із заміною оздоблювальних матеріалів. Заміна шпалер на набризкові покриття, венеціанську штукатурку, забарвлення, перефарбування стель із застосуванням латексно-акрилових фарб, заміна лиштв, плінтусів.

2. Капітальний ремонт квартири. Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення із заміною конструктивних елементів.

2.1. Простий капітальний ремонт квартири. До робіт розділу 1 додається заміна конструктивних елементів і інженерних систем, демонтажні роботи, заміна покриттів підлог, штукатурні роботи, заміна систем водопостачання, каналізації, електромереж.

2.2. Складний капітальний ремонт квартири. До робіт п. 2.1. додаються елементи, що змінюють стильові рішення приміщень: декоративні стельові конструкції, арки, пілястри, ніші, колони і т.д.

3. Реконструкція. Роботи пов'язані зі зміною існуючого вигляду і функціонального призначення раніше експлуатованого приміщення, наприклад: зміна планування квартири у зв'язку із заміною власника, пристосування приміщень під інші потреби, зміна функцій приміщень. Також під цю категорію потрапляють роботи п. 2.2., Пов'язані із заміною несучих конструкцій приміщень: заміна і посилення перекриттів, заміна перегородок і т.д.

4. Обробка приміщень. Що отримав в останні роки широке поширення вид робіт, пов'язаний з доведенням до споживчих кондицій приміщень, зданих після будівельних робіт з умовної класифікації - "без обробки". За своєю суттю відноситься до "Будівельним робіт. Внутрішнє оздоблення". Поєднує в собі всі попередні три види робіт, у тому числі реконструкцію, тому що часто заміняються всі, тільки що виконані конструктивні елементи і інженерні системи. Звичайно, приведена класифікація досить умовна. Зазначені види робіт відрізняються ступенем складності, але всі вони вимагають грамотного підходу до всіх технологічних етапів.

 Друге питання: які ідеї ви будете реалізовувати у своєму інтер'єрі? Залучити вам художника-дизайнера або ваша творча думка настільки вистраждана, що рветься бути втіленою в конкретний проект під вашим же олівцем? Не нехтуйте фахівцями! Дизайнер уточнить і викладе ваші ідеї і побажання в дизайн-проекті, який ви самі або ж будівельники, під вашим чуйним керівництвом, втілюючи в життя.

 Якщо ж ви все ж вирішили замовити проект художникові-дизайнерові, не скупіться і вибирайте професіонала своєї справи: тільки ваша інтуїція і досвід дизайнера стануть запорукою успіху на початковому етапі ремонту. Як то кажуть: сім разів відміряй.

 Третє питання: як ви будете здійснювати ремонт: власними силами або ж за допомогою бригади будівельників-підрядчиків? Останній варіант дорогий, але повністю відмовлятися від нього не варто, на будівельників Ви можете перекласти найважчу частину робіт.

 Можливо, вам буде досить лише розмови з менеджером однієї з будівельних фірм, який зорієнтує вас у найкращих варіантах втілення вашого проекту в життя, а також у питаннях придбання будматеріалів і сформованих цінах.

Підготовка проекту

Ремонтно-будівельні роботи через їхню складність звичайно виконуються на підставі документації. Основними документами є проект і кошторис, а також договір з виконавцем робіт (підрядчиком), додаткові документи - це різні узгодження.

 Проектну документацію Вам підготує розробник дизайн-проекту, або ж її можна замовити в архітектурно-будівельних фірмах. Вартість цих послуг залежить від складності завдання. Комплект креслень, відомість матеріалів і кошторис на косметичний ремонт вам виготовлять за цілком помірними цінами.

Про розробку проекту

До початку проектних робіт необхідно провести обстеження квартири. Краще це зробити разом з представником фірми. При цьому виконуються точні обміри, обстежується стан стін, підлог і стель, інженерних комунікацій і електропроводки, а також інших елементів.

 Навіть якщо косметичний ремонт проводиться власними силами, наявність креслень або ескізів, наприклад, по перенесенню електроточек (вимикачів і розеток), допоможе правильно спланувати роботу, а головне, виконати її без помилок і більш якісно. Крім того, проектна документація дозволить визначити точну кількість матеріалів - ви зможете придбати їх перед початком робіт і не витрачати часу на дозакупівлі.

 Для здійснення змін у плануванні квартири необхідне узгодження в міських службах, а це можливо тільки при наявності проекту. До робіт, що вимагають твердження, відносяться:
- Пристрій і переобладнання туалетів і ванних кімнат;
- Перенесення і розбирання перегородок;
- Перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
- Перенесення і пристрій дверних прорізів;
- Пристрій і переобладнання тамбурів;
- Засклення балконів і лоджій.

 Поява цього документа було викликане, насамперед, великою кількістю "варварських ремонтів", які проводилися в будинках. Подібні роботи можуть призвести будівлі в аварійний стан через порушення несучих конструкцій та інженерних комунікацій.

  Таким чином, перепланування повинна бути обгрунтована з технічної точки зору - чи можливе проведення даних робіт, не порушать вони конструктивної і функціональної цілісності будинку. Саме тому при переплануванні вам необхідна професійна розробка й узгодження проекту, до складу якого повинні бути включені:

- Креслення з точними обмірюваннями існуючої планування квартири;
- Демонтажні плани, де вказуються зносяться конструкції або елементи;
- Креслення нового планування з вказівкою зведених конструкцій або елементів, відмітками рівнів підлоги і стелі, необхідні пояснення з монтажу окремих вузлів або конструкцій;
- Розгорнення по стінах, плани-розкладки оздоблювальних матеріалів по всіх поверхнях квартири (підлоги, стелі);
- Креслення або ескізи розводки системи опалення з прив'язкою опалювальних приладів (якщо плануються такі роботи);
- Плани електромонтажу з прив'язками місць установки вимикачів, силових і слабкострумових розеток, всіх видів світильників і інших приладів;
- План прив'язки сантехнічних приладів і обладнання;
- Відомість оздоблювальних матеріалів та комплектуючих.

 Перерахований вище склад проекту може бути частково скорочений або доповнений новими розділами залежно від складності ремонту. Головним у ньому є гранична ясність і конкретність, щоб у виконавця робіт було менше питань. Докладна документація дає певну гарантію правильному плануванню робіт, дотриманню заявлених термінів ремонту і мінімізацію фінансових витрат.

 Четвертий важливе питання: виїжджати чи з квартири на період ремонту або залишитися в ній? Наша порада: найкраще (у тому числі і для косметичного ремонту) повністю звільнити квартиру, навіть якщо для цього доведеться зняти тимчасове житло. Зате ви не будете ковтати цементний пил, запинатися про проведення й дошки, тулитися де-небудь у темному кутку.

 Не позбавляйте себе комфорту, живіть в нормальних умовах. Крім того, звільнивши всі кімнати, ви значно прискорите терміни виконання ремонту - адже роботи можуть вестися практично цілодобово. І найважливіше: виїхавши з квартири, ви застрахуєте себе від зайвих сварок і розбіжностей серед домочадців, а також від інших побутових негараздів, через які, траплялося, розпадалися досить дружні родини.

 Отже, коли вищезазначені проблеми вирішені, приходить час складати кошторис, що розробляється, як правило, разом з проектною документацією. Розрахунок кошторису можуть виконати як автори проекту, так і підрядники, запрошувані для провадження робіт. Вибір підрядчика можна провести на основі конкурсу (тендера).

 У результаті такого конкурсу (а це може бути порівняння кошторисів) необхідно визначити ту організацію, якій ви довірите ремонтні роботи. Але критерієм вибору повинна бути не тільки підсумкова вартість - необхідно врахувати ще деякі фактори:

- Ступінь пророблення кошторисної документації;
- Досвід і якість роботи фірми (або бригади будівельників), які визначаються при огляді вже зроблених ними об'єктів;
- Тривалість існування фірми, наявність ліцензії на проведення робіт;
- Гарантійні зобов'язання на виконані роботи, які визначаються Російським законодавством терміном на рік;
- Умови пропонованого "Договору підряду".

 Ступінь деталізації кошторисного розрахунку, представленого Підрядником, дуже важлива, тому що дозволяє регулювати взаємини протягом усього часу ремонтних робіт. За умовами договору між Замовником і Підрядчиком, як правило, обмовляється певна періодичність розрахунків. Зазвичай розрахунки проводяться після закінчення кожного місяця, або якихось окремих видів будівельних робіт. Для того щоб Замовник міг контролювати реальне виконання, необхідно, щоб кошторис дозволяла виділити ці етапи із загального кошторисного обсягу.

 Іншими словами, у кошторисі повинна бути детально відбита суть технологічних операцій і процесів будівництва, визначені їхні фізичні обсяги і приведена вартість одиниці кожної роботи. Бажано, щоб у кошторисних показниках були зазначені вартість матеріалів і величина заробітної плати робітників. Укрупнені кошторису, що надаються будівельними фірмами, часто не містять такої інформації і не дають можливість детально контролювати хід робіт і здачу-приймання етапів.

Складання кошторису

Правильно складений кошторис є документом, в якому можна не тільки отримати уточнену вартість ремонту, але й провести деяку корекцію її з метою скорочення витрат, наприклад, відмовитися від дорогих робіт або замінити деякі матеріали на більш дешеві. Звичайно, це вимагає змін у проектній документації, але, в остаточному підсумку, ремонт квартири піддасться процесу оптимізації.

 Кошторис вкрай необхідна і в тому випадку, якщо ви будете робити ремонт своїми силами, і тим більше, якщо довірите його бригаді підрядників. Основна вимога до кошторису: вона повинна бути максимально деталізована як по проведеним роботам, так і по використовуваних матеріалах. Чим детальніше кошторис, тим точніше будуть спрогнозовані ваші витрати. Не залишайте нічого на потім - уникайте додаткових статей, які неминуче виникнуть, якщо не домовитися з майстром "на березі".

 Далі у вас неминуче виникне питання про те, хто буде закуповувати матеріали. Не відмовляйте собі в цьому задоволенні, не нехтуючи, тим не менше, використанням досвіду і зв'язків підрядчика! Справа не тільки в тому, щоб знайти оптимальне співвідношення ціни і якості. Сьогодні на ринок будівельних матеріалів поставляється величезна кількість різних матеріалів і комплектуючих, які залежно від фірми або країни-виробника мають певні особливості. І ці особливості необхідно знати і враховувати вже на початкових стадіях ремонтних робіт.

 Крім того, постійно з'являються нові матеріали. Може вийти, що обраний вами Підрядник не працював з ними, тому потрібно допомогти йому розібратися і отримати консультацію постачальника. У деяких випадках (особливо при покупці устаткування) доцільно користуватися послугами з монтажу тієї фірми, де ви робили покупку. Обов'язково порадьтеся, перш ніж приймати рішення. Таким чином, купуючи матеріали через будівельників, ви заощаджуєте не тільки гроші, але і нерви, і час, які неминуче підуть на пошук матеріалів, їхній вибір, доставку та інше.

 Після затвердження кошторису у підрядчика необхідно зажадати план виконання робіт - це дисциплінує його і дасть вам проміжні контрольні точки. План - ваш настільний документ, який у разі зриву графіка можна пред'явити виконроба і вимагати з нього мотивовані пояснення. До речі, якщо ви робите ремонт самі, план робіт вам теж не перешкодить: самоконтроль важливий в усьому.

 Звичайно, набагато легше, якщо всю головний біль про ремонт квартири за вас візьме підрядчик. Але якщо ви самі собі будівельник, то про всяк випадок коротко і в загальних рисах ми нагадаємо приблизну послідовність ремонтних робіт у квартирі, більш докладно про які розповімо в наступних статтях.

 У будинку "зі стажем" починати ремонт треба зі зламування і демонтажу віджилих своє століття стін і перегородок, з заміни віконних блоків і підвіконь, після чого слід почати роботи по заміні електропроводки, яку найкраще прокласти по стінах або підлозі усередині металевих труб.

 Наступний етап - стяжка і вирівнювання підлог. Слідом за цим починаються штукатурні, а потім і малярські роботи, які ведуться паралельно у всіх приміщеннях. Тільки після цього можна приступати до установки дверних коробок і дверей. Паралельно можна зайнятися стелями і укладати плитку там, де це заплановано.

 Звичайно, в залежності від кількості кімнат у квартирі, специфіки при побудові багаторівневих приміщень і наявності ресурсів, послідовність робіт може змінюватися.

11.04.2021