Более 80% заказчиков, которые задумываются над капитальным ремонтом, собственную жилплощадь покупают. Прочим она достается по наследству или в результате «рокировки» в семье: молодые получают свою долю из активов семьи. Результатом становится жилье, которое надо привести в оптимальное для проживания состояние — желательно с учетом современных технологий и собственными представлениями о комфорте. Не все становятся счастливыми обладателями стройвариантов, да и не все «стройвары» имеют удобную планировку и возможности ее изменить.

Поэтому рассмотрим все варианты, чтобы найти пути решения любых сложных ситуаций. Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от исходных данных. Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, а также команда, которая берется за его осуществление. Высокая ценовая категория Самый оптимальный вариант — свежесданный каркасно-монолитный дом. Главное качество — индивидуальность каждого из них. Благодаря уникальной технологии, в нем практически отсутствуют несущие стены (они заменены колоннами), что позволяет осуществить планировку на любой вкус. Плюс панорамное остекление и наличие интересных решений оконных проемов в виде эркеров и больших лоджий. Монолитные дома легче кирпичных, поэтому могут насчитывать до 30 этажей. Стены и перекрытия тоньше, соответственно, увеличивается высота этажей и площади квартир. Еще одно преимущество каркасных домов — возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к размерам немаленького загородного дома. Что касается исходных планировок, то они, как правило, свободные — без внутренних перегородок. Неограниченное пространство для полета фантазии! Принципиально разных подходов к индивидуальной планировке существует три: классический (четкое разграничение по комнатам), революционный (лофт, opеn spаcе) и компромиссный (разделение на две части — открытую гостевую и закрытую приватную). Следующий прекрасный вариант — кирпичный монолит. В том, что касается планировок, похож на каркасный монолит, плюс подземная парковка. Фасады дольше сохраняют приятный вид, а стоимость ремонта немного дешевле, чем в каркасном монолите. В особом почете у граждан со стабильно высоким уровнем дохода, склонным доверять классическим технологиям. Квартиру в таком доме можно покупать на этапе готовности половины этажей: есть мнение, что потом дешевле достроить, чем «заморозить». Средняя ценовая категория «Новая панель». Благодаря разработкам последних лет, в ней практически решены такие проблемные места, как межпанельные швы и теплоизоляция. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» (6-12 месяцев) и себестоимости квадратного метра, можно понять, почему «новые панели» вполне конкурентоспособны. Просторные (по сравнению с предшественниками) площади квартир, наличие двух санузлов, большая кухня и лоджия (иногда две), разнообразные планировочные решения и цвета фасадов — все это представляется вполне достойным вариантом для желающих поселиться в спальном районе. К тому же стоимость ремонта «новой панели» часто бывает дешевле ремонта «нового монолита». Если вам нужна большая квартира в кратчайшие сроки, а средства на это выделяются не запредельные, имеет смысл приобретать у надежных застройщиков на этапе 2-3 этажа. Легенда о голых стенах: приобретаем стройвариант Бытует мнение, что наши автомобили собираются так, чтобы потом заработать на запчастях. Не стоит удивляться аналогичному подходу к строительству: часто дома строятся для того, чтобы тут же переделать все до конструкций, что и составляет суть ремонта. Популярные нынче вопросы участия в долевом строительстве оставим за рамками данной статьи. Допустим, все юридические вопросы решены положительно. С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, наши дольщики готовы подписать любые акты, лишь бы побыстрее въехать в свою собственность, чем и пользуются застройщики. Хотя есть некоторые позиции, которые можно отстаивать даже в суде. Итак, на что следует обратить пристальное внимание: разводка сантехники — обязательное наличие стояков канализации и выводов под горячую и холодную воду, разводка под полотенцесушитель с кранами приветствуется, установленные водяные счетчики — достаточно большая редкость; отопление: в некоторых, чаще элитных, домах разводка отопительных систем проходит под стяжкой; чтобы не повредить ее при мо

нтаже перегородок и фанеры, нужно иметь схему ее укладки с размерами; стяжка быть должна по определению, но если высота потолков критична, имеет смысл от нее отказаться, чтобы потом не сбивать; в ходе ремонта вам все равно придется делать ее заново (исключение составляет стяжка в элитных домах, которая делается сразу по маякам); штукатурка: если предполагаемый ремонт не подпадает под категорию «эконом», можно отказаться и от нее (опять же следует выравнивать стены по маякам); не применяйте известковую штукатурку: она плохо сцепляется с сухими смесями на основе гипса, которыми сейчас работают большинство строителей, сбивать ее — дело неблагодарное, поэтому придется зашивать стену гипсокартоном; внешние стены: по ряду договоров застройщик обязан их утеплить, но это встречается нечасто; внутренние перегородки: попробуйте уговорить застройщика сразу согласовать именно ваш вариант; планируя сносить большую их часть, не забудьте, что слом и вывоз мусора тоже стоит денег; в принятой вами квартире не должно быть кратеров цемента, холмиков песка и ржавой арматуры: у этих материалов ограниченный срок годности, а вывозить их после строителей вам придется за свои кровные. Тем не менее многие предпочитают покупать именно стройварианты. Принципиальные достоинства их в следующем: отсутствие истории предыдущих жильцов, свежий фасад и новые коммуникации, современная планировка (соотношение общей площади к жилой примерно 2:1, немаленькая кухня — от 8 до 16 кв. м, часто наличие просторного холла, большой санузел или два, социальная однородность жильцов, современные лифты и нередко — системы безопасности, перспективы придомового благоустройства территории, наличие управляющей компании. К временным минусам относятся: затяжной ремонт соседей и, соответственно, периодические поломки и остановки лифтов. Если дом не относится к точечной застройке внутри существующего жилого квартала, инфраструктура квартала долго остается неразвитой. Если вам «посчастливилось» стать обладателем «первой очереди» жилого комплекса, приготовьтесь еще пару лет взирать на соседскую стройку и слушать шум работающих механизмов. Для некоторых типов домов характерная неравномерная «усадка», поэтому существуют ограничения на применение определенных отделочных материалов и технологий в течение 2-3 лет с момента постройки дома. Особенности муниципального ремонта Ни для кого не секрет, что некоторые застройщики предлагают квартиры «под ключ». Стоимость квадратного метра увеличивается при этом примерно на 15-20%. Если квартира приобретается как инвестиция для последующей сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный смысл. Другая ситуация, когда имеет смысл согласиться, — жилье социального типа (расселение, льготники и пр.). И самый крайний случай — полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта. Всем прочим категориям граждан следует помнить о том, что качество работ и материалов часто бывает сомнительно. А об удобстве расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газовое оборудование и освещение) просто можно забыть. В принципе строителей можно понять: они мыслят масштабно и подстраиваться под конкретного потребителя не собираются. В результате вы получаете типовую квартиру — «привет из совка». Но вы когда-нибудь задумаетесь об обновлении такой квартиры, готовьтесь к капитальному ремонту: переделывать придется все. Планировка-мечта Идеальная планировка не всегда рождается из тесного и длительного общения с дизайнером. Некоторые даже не самые элитные дома спроектированы на удивление грамотно и рационально. Это означает следующее: соотношение между жилой и общей площадью для однокомнатных квартир должно быть 2,2:2,5; для двухкомнатных — 1,7:2; для трехкомнатных — 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир — 1,4:1,7; форма помещений должна быть близка к квадратной: оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 или 1:1,5. Не приветствуются неправильные формы комнат — треугольные, шестиугольные, за исключением комнат с эркерами. площади жилых комнат должны быть от 17 до 30 м2; окна должны обеспечивать хорошее освещение, обязательно должны быть лоджии или балконы, особенно в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома; желательно, чтобы окна квартиры выходили на две стороны дома: это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры; в квартире должны быть подсобные помещения: темная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее со

12.04.2021