По мнению большинства специалистов, сочетание поквартирного учета и регулируемого потребления тепла обеспечивает максимальные возможности для реализации потенциала энергосбережения в жилых зданиях. У абонентов появляется стимул следить за расходом тепловой энергии, точно так же, как, например, они следят за расходом электричества. Системы поквартирного учета становятся актуальными для России и находят здесь применение.

Однако для их реализации необходимо соблюдение определенных технических условий. Кроме того, самая современная и точная система учета может оказаться нерабочей, если не решен вопрос о порядке расчетов между потребителями в многоквартирном доме и не определены пути его урегулирования. Основным техническим условием для организации поквартирного учета является наличие горизонтальной разводки отопления. В этом случае теплосчетчик устанавливается на входе в квартиру. Иначе поквартирный учет просто невозможен (мы не рассматриваем здесь порадиаторный учет, т.к. его организация строится на иных принципах). Следует отметить, что сегодня существует успешный опыт (например, в Белоруссии и Прибалтике) переоборудования зданий с вертикальной (стояковой) системой отопления под горизонтальную схему. При строительстве же новых современных жилых комплексов такой подход уже достаточно широко применяется сейчас и в России. Ключевое значение имеет выбор приборов учета и сетевых технологий для автоматического снятия показаний. Теплосчетчик должен быть не только надежным и метрологически стабильным, но и компактным, а также простым в эксплуатации. Кроме того, необходимо иметь возможность дистанционного снятия показаний, поскольку приборы учета чаще всего устанавливаются непосредственно в квартирах. Для этих целей, как правило, используется недорогая технология диспетчеризации на базе протокола M-Bus, которая уже опробована в российский условиях. Например, такая система была использована для организации сбора данных с приборов учета в доме бизнесс-класса на ул. Чайковского в Ярославле. Здесь 61 теплосчетчик подключен к двум концентраторам (M-Bus Mаstеr), которые позволяют снимать текущие показания и архивы вычислителей в любое время. «Данные со всех счетчиков поступают на компьютер, который производит автоматическое считывание информации с заданным интервалом. Удобство системы заключается в простоте ее наладки и дальнейшего использования. Ведь контролировать показания должен председатель ТСЖ, не обладающий специальными навыками», – рассказывает Игорь Рачков, специалист компании «Кройс», осуществлявшей наладку системы учета. Во многих случаях необходимо организовать сведение данных о потреблении тепла, воды и электричества в единую базу. Это существенно упрощает работу ответственных лиц в ТСЖ, распределяющих платежи между собственниками квартир. Однако, если используются приборы учета разных марок, могут возникнуть сложности с совместимостью форматов вывода данных. Поэтому некоторые производители, например датская компания Kаmstrup, ведущий мировой производитель и поставщик системных решений в энергоучете, на основе собственных измерительных приборов разрабатывают технологии, позволяющие легко объединить данные о потреблении всех ресурсов. Однако, даже при соблюдении всех технических условий и использовании качественных и удобных приборов учета руководители ТСЖ (или обслуживающие организации) нередко сталкиваются с проблемой распределения счетов за тепловую энергию. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Новая звезда» в Санкт-Петербурге (Песочная набережная, 12), который был сдан в эксплуатацию в апреле 2005 года. В проекте этого дома была предусмотрена технически грамотная и удобная в эксплуатации система поквартирного учета тепла, что было предопределено высоким классом жилой недвижимости. Однако расчеты по показаниям приборов еще не ведутся – решение об этом должно быть принято собранием ТСЖ. Но пока существует ряд вопросов по распределению оплаты, рассмотрение этого пункта откладывается. В чем же причина сложившейся ситуации? Теплом здание снабжает собственная котельная, питающая системы ГВС, отопления и подогрева воздуха для приточной вентиляции. Режим работы котельной (и подача тепла в квартиры) задается эксплуатирующей организацией и поддерживается автоматически в зависимости от погодных условий. Корректировать температуру в помещениях жильцы могут с помощью 4-х-трубных фанкойлов системы комфортного климата. Дополнительный

23.04.2021