Тенденции рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а целые коттеджные поселки. Над созданием наиболее сложных современных проектов работают совместно архитектор, художник-дизайнер и цветовод-озеленитель. По мнению специалистов, сегодня на цену и ликвидность загородного дома природно-видовые характеристики участка влияют весьма ощутимо.

Так, лесные деревья на участке и непосредственная близость к водоему могут увеличить стоимость объекта загородной недвижимости на 40 %, в то время как архитектура дома, размер участка и наличие развитой инфраструктуры в коттеджном поселке дают лишь 25 % прироста цены. Алексей Рогов, директор по развитию и продажам проекта “Загород” Агентства “Петербургская Недвижимость”: Обустройство и ландшафтный дизайн индивидуальных земельных участков является одним из существенных ценообразующих факторов объекта загородной недвижимости. Пренебрежительное отношение к этому вопросу может сильно снизить ликвидность проекта коттеджного поселка. С другой стороны, ландшафтный дизайн в России представлен множеством разнообразных школ – японской, английской, скандинавской и многими другими. Решение об использовании того или иного направления в оформлении приусадебного участка является своего рода риском, который не каждый застройщик готов брать на себя. В любом случае реализация в коттеджном поселке дорогого ландшафтного дизайна способно вызвать два негативных момента. Во-первых, увеличивается стоимость домов, и, соответственно, сужается круг платежеспособных клиентов. Во-вторых, он сужается за счет тех, кому не нравится реализованный проект и кто является приверженцем другой школы дизайна. Поэтому большинство девелоперов и застройщиков предпочитают так называемый “базовый” вариант благоустройства, который подразумевает подсыпку участков плодородной землей и высев высококачественной газонной травы. В отдельных случаях практикуется настил рулонных газонов, высаживание естественных живых изгородей, состоящих из хвойных или быстрорастущих лиственных деревьев. В исключительных случаях, если застройщик хочет четко спозиционировать коттеджный поселок на рынке, подчеркнуть его название и общую стилистику, он может использовать дополнительные элементы ландшафтного дизайна, как, например, это было сделано при разработке концепции поселка Wаldwiеsе, спроектированном в южно-германском стиле, в ландшафтном дизайне которого предусмотрены цветники. Светлана Пивоварова, специалист отдела загородной недвижимости компании “АЛЕКСАНДР-Недвижимость”: Со становлением рынка недвижимости развиваются и связанные с ним направления. В последние годы в России появилась недавно еще незнакомая многим услуга – ландшафтный дизайн. Немногие сейчас имеют представление о настоящем ландшафтном дизайне, думая, что это – английские газоны, альпийские горки, художественным образом подстриженные кусты. Настоящий ландшафтный дизайн – это философия, отражение индивидуальности владельца, картина, нарисованная посредством природы. Это – искусство высокого класса, и образцов этого искусства в нашей стране еще очень мало. Причиной не в последнюю очередь является холодный и изменчивый климат нашей страны, где большую часть года холодно, и человеку остается не так много времени, чтобы любоваться красотой природы. А если учесть, что при этом ландшафтный дизайн – достаточно дорогое удовольствие, то платить за него готов далеко не каждый. Кроме того, затратно и поддержание дизайна в приличном виде. Покупательского спроса на ландшафтный дизайн в Санкт-Петербурге и области почти нет, и продать дом с ландшафтным дизайном оказывается порой сложнее, чем без него. Далеко не всем людям нужно имение с дизайном, который вдвое удорожает стоимость объекта. По этим причинам тот ландшафтный дизайн, который предлагается российским покупателям, представляет собой бледную тень настоящего ландшафтного оформления. А немногим покупателям, которые понимают в этом толк, приходится покупать неразработанный участок и самостоятельно общаться с фирмами, оказывающими подобные услуги. Екатерина Романенко, исполнительный директор АН “Экотон”: Недавно были обнародованы аналитические данные: исследовалось, влияет ли наличие авторского ландшафтного дизайна на цену и спрос на загородные коттеджи, сдаваемые в аренду. Среди коттеджей, сдаваемых за 1,5 тысяч долларов в месяц, практически нигде не встречаются элеме

19.04.2021