В российских городах реализуется, пожалуй, самая масштабная за последние 60 лет программа капитального ремонта жилого фонда. В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ, финансируется она «Фондом содействия реформированию ЖКХ» (на 95%) и за счет собственных средств жителей (на 5%). Но на что же могут рассчитывать собственники за эти деньги? Согласно Статье 2 означенного закона, капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей, а также восстановлению и замене изношенных конструкций в многоквартирном доме в целях улучшения его эксплуатационных характеристик.

Говоря более простым языком, после ремонта проживание в доме должно стать удобным и комфортным. А вот будет ли это действительно так — во многом зависит от самих жильцов, ведь, согласно закону, первоначально именно они определяют свою потребность в реконструкции и модернизации дома. Поэтому попробуем разобраться, на что нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы максимально повысить качество своего домашнего быта. Согласно закону № 185-ФЗ , объектами капремонта, проводимого в рамках федеральной программы, могут стать внутридомовые инженерные коммуникации, лифты, крыши, подвалы и фасады. Причем именно в таком порядке. Случаен ли он? Как показывает практика — вовсе нет. Дело в том, что инженерные коммуникации — отопительная система, водопровод, канализация и электросеть — это то наполнение, которое превращает бетонную (кирпичную) коробку в жилое здание. Без них жизнь в доме невозможна в принципе, а их состояние во многом определяет ее качество. Так, например, неполадки в работе отопительной системы или аварии в электросети не просто делают нашу жизнь некомфортной, но зачастую являются источниками опасности для обитателей дома. К тому же, с течением времени стандарты быта меняются, поэтому «начинка» построенного 30-50 лет назад здания уже не соответствует современным запросам его обитателей. Так, если в прежние времена суммарная мощность всех находящихся в квартире электроприборов не превышала 2-3 кВт, то в наши дни недостаточно может оказаться и предусмотренных нормативами 7 кВт. А это значит, что вся домовая электросеть нуждается в модернизации, ведь возросшие в несколько раз нагрузки требуют замены не только кабелей, но и счетчиков, всей автоматики, оборудования электрощитовых. Аналогичным образом обстоит дело и с теплоснабжением. «Полвека назад просто наличие в доме центрального отопления уже было для многих счастьем, ведь кое-где использовалось дровяные печи, – говорит Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий. – Сегодня у людей иные требования: они хотят иметь возможность по собственному усмотрению регулировать температуру воздуха в квартирах, а это требует комплексной модернизации системы теплоснабжения». Так, монтаж радиаторных терморегуляторов на всех отопительных батареях уже значительно повышает уровень комфорта, т.к. позволяет автоматически регулировать температуру отопительных приборов при изменениях комнатной. Однако, чтобы получить наибольший эффект, нужно установить в доме автоматический тепловой пункт с погодным компенсатором. Это позволит добиться работы отопительной системы в унисон с колебаниями погоды: в мороз в квартирах будет тепло и уютно, а в периоды оттепели их обитатели будут избавлены от невыносимой духоты и необходимости постоянного проветривания. А установка автоматических балансировочных клапанов на стояках раз и навсегда избавит жителей от «традиционных» неудобств, вызванных неравномерным прогревом батарей в разных подъездах одного дома или комнатах квартиры. Нельзя забывать и о финансовой стороне вопроса. Например, жители многих домов (особенно старых, оборудованных газовыми плитами) до сих пор оплачивают потребляемую электроэнергию по единому тарифу, тогда как в большинстве регионов России действуют двух – (день-ночь) и трехтарифная системы оплаты. Ремонт домовой электросети предполагает (в случае необходимости) и замену электросчетчиков. В результате жильцы получают прямую экономию на платежах за электроэнергию, т.к. ночной тариф обычно почти в 4 раза ниже дневного. Конечно, двухтарифный квартирный электросчетчик можно установить и в индивидуальном порядке, однако в этом случае каждому собственнику придется полностью оплатить его стоимость. Снизить общедомовое электропотребление позволяет продум

17.04.2021