Так уж повелось, что действующие сегодня ГОСТы и СНиПы определяют параметры долговечности построек лишь условно. Сроки службы домов, особенно малоэтажных, рассчитываются «по аналогии», исходя из опыта, «сколько прослужило здание из такого же материала, построенное в той же местности». Однако у многих из нас есть желание построить такой дом, который простоит долгие годы, став настоящим «фамильным гнездом».

Что следует учесть при строительстве, чтобы дом мог перейти по наследству следующим поколениям? И возможно ли подобное в наши дни? Оказывается, возможно – если соблюдать некоторые правила и применять современные подходы. Сколько прослужит «фамильное гнездо»? Основные характеристики любого здания – его долговечность и ремонтопригодность. Если задаться вопросом «Сколько простоит дом?», то ответ на него будет прост – столько, сколько выдержат несменяемые конструкции, то есть фундамент и стены. Другой показатель – ремонтопригодность – касается сменяемых конструкций. К таковым относятся кровельные и фасадные покрытия, дверные и оконные блоки, детали внешней и внутренней отделки и многое другое. Данный параметр определяется возможностью полной или частичной замены тех или иных элементов конструкции дома. Самыми долговечными зданиями традиционно считаются монолитные дома из железобетона и дома с монолитным железобетонным каркасом и различным заполнением. Такие строения могут простоять до 150 лет и дольше. Второе место по «долгожительству» – у домов из кирпича, третье – у панельных зданий. В последнее время пользуются популярностью быстровозводимые конструкции – дома на каркасной основе по канадской технологии – из дерева либо «сэндвич»-панелей. По статистике, строительство каркасных зданий занимает 80% всего малоэтажного домостроения. Относительно сроков эксплуатации таких домов данные расходятся. Называются цифры от 27 до 50 лет. В то же время жители российского Севера (Красноярский край, где морозы доходят до – 60°) до сих пор живут в каркасных домах, построенных в 20-30-е годы прошлого века, и эти постройки не только не рушатся, но и прекрасно сохраняют тепло. Производством и строительством быстровозводимых жилых домов занимается множество компаний: финская ROSеNDаHL (коттеджи серии PILHа), российские «Сам Строй Дом», «Стезя-дом» и др. Бытует мнение, что если строить дом, который простоит 100 лет и более, то в качестве материала для стен нужно обязательно брать кирпич, а вариант возведения деревянного дома следует сразу отмести. Это не так. К примеру, срок безремонтной службы рубленого дома составляет не менее 50 лет. Но при надлежащем качестве строительства и своевременном уходе эта цифра может вырасти до 100 лет и более. Строительство дома начинается с архитектурного проекта, который должен отвечать как минимум трем основным требованиям – это прочность, удобство и красота. Архитектурные проекты бывают индивидуальными и типовыми. Именно на стадии проектирования определяется, какие лучше использовать материалы, – от этого выбора напрямую зависит долговечность постройки. Проект обязательно должен быть адаптирован к земельному участку. Основное здесь – инженерное исследование грунта на участке строительства. Не следует думать, что, приобретя типовой проект, вы от этой задачи автоматически освобождаетесь. От результатов изучения почвы во многом зависит выбор типа фундамента дома, материалов и технологий гидроизоляции. Так, если дом ставится на пониженных участках местности, ему грозят регулярные подтапливания из-за дождей и таяния снега. Поэтому на этапе проектирования необходимо предусмотреть отвод выпавших атмосферных осадков. Еще один важный момент состоит в том, что все инженерные коммуникации – электричество, воду, канализацию – следует провести на участок до начала строительства, а не в процессе. По мнению д.т.н., профессора Санкт-Петербургского Военного инженерно-технического университета В.Т. Гроздова, «отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш». Более того, если основание дома закладывается при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать отдельные участки фундамента. А между тем, как уже говорилось, долговечность дома определяется прочностью несменяемых конструкций, и любое вмешательство здесь может оказаться критичным для срока службы здания. Определяющими факторами при выборе типа фунда

17.04.2021