Среди множества проблем отечественного малого бизнеса одна из самых злободневных – как найти недорогое помещение для того или иного вида хозяйственной деятельности. Для парикмахерских, аптек, магазинов и другого рода фирм (туристических, юридических и риелторских агентств) наиболее востребованы небольшие (от 50-300 кв. м) площади на первых или цокольных этажах жилых и офисных зданий. Но в большинстве российских городов именно в этом сегменте коммерческой недвижимости наблюдается острейший дефицит.

Все мало-мальски пригодные пространства в старых зданиях уже давно освоены, под офисные и производственные помещения переоборудуются подвалы и чердаки. Новые коммерческие площади активно возводятся в достаточном количестве лишь в региональных центрах, однако из-за высоких арендных ставок «новорожденным» фирмам квадратные метры в современных торговых или бизнес-зданиях просто не по карману. В этой патовой ситуации у предпринимателей зачастую остается нелегкий выбор – вкладывать средства в реконструкцию старых помещений или делать еще более масштабные инвестиции в строительство собственного здания. Старая форма, новое содержание Небольшие фирмы численностью до 10-15 человек обычно вынуждены ютиться в одной-двух арендованных комнатах, которые, в зависимости от текущих потребностей, могут выполнять функции приемной, переговорной, бэк-офиса и мини-кухни. По карману им, как правило, лишь офисная недвижимость классов «C» и «D» – это низкобюджетные деловые центры, представляющие собой здания бывших НИИ, проектных институтов, административных корпусов разорившихся фабрик и т.п. Зачастую их сдают «как есть», то есть безо всякого ремонта и плохо приспособленными для работы офиса. В таком случае деятельность фирмы неизбежно начинается с реконструкции помещений. Порой нужно переделывать всё – начиная с полов и потолков и заканчивая разводкой отопления и системой вентиляции. Одна из важнейших задач, которую можно решить при такой реконструкции, – разделить имеющееся пространство на обособленные функциональные зоны, чтобы сотрудники и возможные посетители не мешали друг другу. Для этих целей дизайнеры деловых интерьеров рекомендуют применять каркасные перегородки, собираемые из деревянных, пластиковых или алюминиевых профилей и панелей из различных материалов. Например, перегородки могут быть непрозрачными от пола до потолка – такие конструкции будут полностью делить помещение на изолированные кабинеты – или высотой в рост человека. Материалы для панелей также самые разные – гипсокартон, пластик, металл, МДФ, ламинированная или шпонированная ДСП, массив дерева в различных комбинациях. Причем с помощью ламинирования и полимерных покрытий можно подобрать цветовое и фактурное решение в соответствии с фирменным стилем и общей цветовой гаммой помещения. А если использовать стеклянные перегородки, то зрительный контакт между людьми удастся сохранить и в то же время одновременные телефонные переговоры одних сотрудников не будут отвлекать от работы других. Для регуляции уровня зрительного контакта между зонами остекленные перегородки могут снабжаться внутренними жалюзи. Впрочем, остекление может быть и матовым – пропускать дневной свет от окон вглубь помещений, при этом сохраняя приватность рабочих зон. Важным преимуществом перегородок является то, что их установку, в отличие от капитальных стен, не нужно согласовывать с БТИ и владельцами помещений, а в случае переезда каркасные конструкции легко демонтировать и перевезти на новое место. Еще один шаг, который скорее всего придется сделать, используя под офис старые здания, – это замена окон. Как правило, в таких помещениях изначально установлены деревянные окна советских времен, свободно пропускающие тепло и сквозняки. Современному офису необходимо много естественного света, но вместе с тем приходится думать и о рациональном использовании тепла. Ведь за отопление арендаторы платят из своего кармана. Наиболее подходящее решение для снижения затрат на тепло – это установка современных окон на основе ПВХ-профилей с герметичными стеклопакетами и двумя-тремя контурами уплотнений, которые исключают продувание. Для климатических условий средней полосы России по теплоизоляционным характеристикам оптимальными считаются оконные системы, изготовленные из трёхкамерного ПВХ-профиля толщиной не менее 58 мм: например, такого как PROPLеX-Optimа. Павел Ветров, технический специалист Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российског

17.04.2021